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商品房收房前应该知道哪些注意事项?

时间: 2017-08-22 09:48:39 来源:雅安日报/北纬网
  近年来,业主维权的事件并不少见,而且有很多都是发生在收房时。那么,在商品房收房前,业主可以做哪些准备来应对收房可能出现的问题呢?房博士为你总结了商品房收房前应该知道的注意事项。  注意房款约定  业主在签订《商品房买卖合同》时,合同条款内都会标明写清何时交房、房款何时结算及如何结算的问题,该结算的房款结清,开发商才会交房。对业主来说,如果在与开发商约定的时间内没有结清应缴房款,开发商就有权把交房时间延迟了。  物业费不能乱涨价  购房者签订购房合同之前,要询问开发商小区物业相关事宜,并让开发商出具他们和物业公司合作签订的《前期物业管理协议》。最后,在签订购房合同时,要在合同里标明约定的物业费用标准及其相关条款。如果日后入住时,物业费上涨,业主可以此条款为证,向开发商提出异议。  先验房再办理手续  如果开发商让业主先办理收房手续、缴费之后再去验房,业主有权说不,可要求先验房再收房。验房时发现的问题,可以一并写在验房单上,让开发商加以整改。整改完再收房,否则就是给开发商逃避责任的机会。  缴纳契税签协议  在办理入住手续时,开发商会要求业主缴纳契税、交易手续费等相关费用,尤其是按揭业主,否则不予办理入住手续。开发商向业主收取契税等,业主担心开发商私藏,就是不交;但开发商在房产证没出来前是要为按揭业主承担连带保证责任的。在这里,建议业主和开发商签订相关协议,双方互相约束,分清各自责任。  物业费可以按月交  在房款交了之后,物业公司会向购房者提出缴纳物业费的要求,并且很多物业公司都要求至少缴纳半年或一年的物业费,业主是有权拒绝的。因为《物业服务收费管理办法》中规定,物业费的收取只能按照月、季度或者年度来收取,最多只能预收半年的物业费。  建议业主集体收房  一般交房时,都是统一时间交房。业主可以抱团一起收房,还可以共同出钱请一个律师来指导。人多智慧大,还有专业律师指导,这样也可避免被忽悠。  投资买房尽快收房  很多投资者买房是为了日后的出租,如果收房时发现了房屋的小问题,业主可以考量一下出租得来的租金是否多于维修费用,如果是,建议业主可以提前收房,先自行维修并留下证据,日后再找开发商协商违约责任。  遇配套问题先收房  先收房后整改还是先整改后收房,要看房子质量问题的轻重。如果房子质量有严重问题,可以要求退房;如果有细节方面的小问题,可以要求先整改后收房;如果是配套问题,与开发商签订协议后收房,开发商须随后整改。  雅安日报/北纬网记者 柳青  整理
责任编辑:任思瑗

商品房收房前应该知道哪些注意事项?

来源:雅安日报/北纬网 日期: 2017-08-22 09:48:39
  近年来,业主维权的事件并不少见,而且有很多都是发生在收房时。那么,在商品房收房前,业主可以做哪些准备来应对收房可能出现的问题呢?房博士为你总结了商品房收房前应该知道的注意事项。  注意房款约定  业主在签订《商品房买卖合同》时,合同条款内都会标明写清何时交房、房款何时结算及如何结算的问题,该结算的房款结清,开发商才会交房。对业主来说,如果在与开发商约定的时间内没有结清应缴房款,开发商就有权把交房时间延迟了。  物业费不能乱涨价  购房者签订购房合同之前,要询问开发商小区物业相关事宜,并让开发商出具他们和物业公司合作签订的《前期物业管理协议》。最后,在签订购房合同时,要在合同里标明约定的物业费用标准及其相关条款。如果日后入住时,物业费上涨,业主可以此条款为证,向开发商提出异议。  先验房再办理手续  如果开发商让业主先办理收房手续、缴费之后再去验房,业主有权说不,可要求先验房再收房。验房时发现的问题,可以一并写在验房单上,让开发商加以整改。整改完再收房,否则就是给开发商逃避责任的机会。  缴纳契税签协议  在办理入住手续时,开发商会要求业主缴纳契税、交易手续费等相关费用,尤其是按揭业主,否则不予办理入住手续。开发商向业主收取契税等,业主担心开发商私藏,就是不交;但开发商在房产证没出来前是要为按揭业主承担连带保证责任的。在这里,建议业主和开发商签订相关协议,双方互相约束,分清各自责任。  物业费可以按月交  在房款交了之后,物业公司会向购房者提出缴纳物业费的要求,并且很多物业公司都要求至少缴纳半年或一年的物业费,业主是有权拒绝的。因为《物业服务收费管理办法》中规定,物业费的收取只能按照月、季度或者年度来收取,最多只能预收半年的物业费。  建议业主集体收房  一般交房时,都是统一时间交房。业主可以抱团一起收房,还可以共同出钱请一个律师来指导。人多智慧大,还有专业律师指导,这样也可避免被忽悠。  投资买房尽快收房  很多投资者买房是为了日后的出租,如果收房时发现了房屋的小问题,业主可以考量一下出租得来的租金是否多于维修费用,如果是,建议业主可以提前收房,先自行维修并留下证据,日后再找开发商协商违约责任。  遇配套问题先收房  先收房后整改还是先整改后收房,要看房子质量问题的轻重。如果房子质量有严重问题,可以要求退房;如果有细节方面的小问题,可以要求先整改后收房;如果是配套问题,与开发商签订协议后收房,开发商须随后整改。  雅安日报/北纬网记者 柳青  整理
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